¿Te pueden quitar la fianza por la pintura del piso?

Es una de las discusiones más repetidas al acabar un alquiler, y la respuesta corta molesta a las dos partes: ni el casero puede quedarse la fianza por unas paredes deslucidas, ni el inquilino puede devolver el piso pintado de azul noche y esperar recuperarla entera. Va la versión práctica, sin tecnicismos — como orientación general, que cada caso tiene matices.

Qué es desgaste normal (no descontable) y qué es daño

El principio que aplican los tribunales es constante: la fianza responde de daños e incumplimientos, no del envejecimiento natural de la vivienda. El propietario no puede pretender recibir el piso 'como nuevo' después de años de alquiler — repintar cada cierto tiempo forma parte del mantenimiento normal de una vivienda que se explota en alquiler.

Cómo evitar la discusión (las dos partes)

• Inquilino: haz fotos con fecha de todas las paredes al entrar y al salir. Es la prueba que zanja el 90% de las discusiones.
• Inquilino: si pintaste de color, devuelve las paredes a un tono neutro antes de entregar — cuánto cuesta pintar un piso de alquiler antes de entregarlo casi siempre es menos de lo que te descontarían.
• Propietario: detalla en el contrato el estado de la pintura a la entrada (color, estado, fecha del último repintado).
• Propietario: entre inquilinos, un repintado en blanco es la inversión con mejor retorno para alquilar antes — nuestro servicio de pintar piso completo trabaja con fecha cerrada precisamente para ese hueco entre contratos.
• Los dos: la fianza se devuelve, en general, en el plazo de un mes desde la entrega de llaves; documentad la entrega por escrito con fotos firmadas o burofax si hay mal ambiente.

Y si la salida del alquiler te pilla en Sevilla o Málaga con las paredes peor de lo que la fianza perdona: pide presupuesto — un repintado neutro de un piso medio se hace en 2-3 días y suele costar bastante menos que la fianza que hay en juego.